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姜文去世追悼会图片:二线地王潮再起,房企纠结,散户蒙圈!

来源:星海花树旅游网   日期:2019-04-16

近段时间,部分二线城市的土拍热,卷土重来。

比如,今天,杭州,望江新城板块,诞生一块地王,楼面价高达5.5万元。

而在 2018年8月,同样是望江新城板块,一块宅地低溢价成交,只有2.9万元。当时地市冷淡情形,足令业内大跌眼镜。

仅仅半年之后,杭州地价便再度突飞猛进,房企抢地成疯。

类似的城市,还有合肥、苏州、无锡等多城。

从易居院的监测的数据来看。

3月,40个典型城市土地成交均价为4480元/平方米,环比上涨6.8%,同比上涨3.3%,为连续12个月同比下跌后的首次同比上涨。

2019年3月40城地价上涨来源于热点二线城市地价的反弹。 从结构上看,一线城市推地量小,三四线城市偏低迷,主要是地线城市土拍热,拉动40城地价整体性的的反弹。

二线地王潮再起,房企纠结,散户蒙圈!


3月份,溢价率排名前5的城市: 合肥、昆明、徐州、厦门和沈阳,土地成交溢价率分别为95%、64%、52%、43%和42%。

合肥,是个众多房企想进入的强二线,近期还将有一大批地集中入市,又将掀起大浪。蛋斯,前不久,融创一万七在滨湖拿了块高价地,其后官方即出限价令,不允许该板块后续地块楼面价超一万七。开发商们,既想吃肉,又怕挨打。纠结复纠结……

昆明、徐州和沈阳属于弱二线城市和强三线城市,楼市仍在上涨的末端,开发商继续乐观看待。

无溢价的城市为16城,其中无锡、苏州、深圳、南昌、大连和北京无土地推出。目前土地市场处于强烈分化中,除了热点二线城市外,其他城市土地市场仍然较冷。

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今年3月,部分城市出现的了小阳春,量价齐涨。

今天,统计局公布了3月70城房价。

3月70城二手房价环比涨幅温和扩大至0.5%,仍处于合理区间。

回顾2016年以来,每年3月,房价涨幅都会有所扩大。这其中就有季节性因素。

每年的持续性却不同:

18年3月至7月,涨幅持续扩大,6-7月攻进过热区间,7.31会议严厉讨伐后,才迫使房价涨幅回落。

17年3月房价反弹,但以北京为首的一波新政潮,让房价涨幅从4月即开始连续多月回落。

16年3月房价强攻,沪深3.25新政及少数城市刚启动调控,4、5、6月涨幅回落,7、8、9月再度上攻。

二线地王潮再起,房企纠结,散户蒙圈!


老杨认为:部分二线城市的土拍热,尤其是出现新地王,不仅让参拍的开发商焦灼,也让想要买房的人骚动,地价推高房价的思维,再次重现!

今年4月,70城房价涨幅还可能扩大,但5月开始,大概率回落。

部分热点城市,政策可能又要出来了!

或者说,一城一策要上路了!

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